第一章 總則

第一條 為了規(guī)范物業(yè)租賃行為，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)租賃市場秩序，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)租賃及其相關(guān)管理活動(dòng)。

第三條 物業(yè)租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。

第四條 縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)租賃工作的領(lǐng)導(dǎo)，將物業(yè)租賃納入本級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并推動(dòng)發(fā)展物業(yè)租賃等住房租賃市場。

第五條 省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)租賃活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作，市、縣（區(qū)）人民政府負(fù)責(zé)物業(yè)租賃管理的部門（以下簡稱物業(yè)租賃管理部門）負(fù)責(zé)物業(yè)租賃活動(dòng)的日常管理和監(jiān)督工作。

第六條 公安、工商、稅務(wù)、來穗人員服務(wù)管理、教育、民政、人力資源社會(huì)保障、衛(wèi)生、計(jì)劃生育、環(huán)境保護(hù)、安全監(jiān)管等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好物業(yè)租賃的相關(guān)監(jiān)督管理工作。

第七條 街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)租賃的監(jiān)督檢查，協(xié)助上級(jí)人民政府有關(guān)部門做好物業(yè)租賃管理工作，并指導(dǎo)居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)租賃相關(guān)活動(dòng)。

居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)租賃相關(guān)工作，引導(dǎo)物業(yè)租賃當(dāng)事人依法租賃、依法管理。

第八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為物業(yè)租賃提供便利，不得在物業(yè)服務(wù)合同中限制承租人合法權(quán)利。

第九條 租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，不得利用租賃的物業(yè)從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營等危及公共安全的活動(dòng)。

第二章 租賃管理

第十條 物業(yè)租賃包括住宅租賃和非住宅租賃。

住宅租賃應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和省有關(guān)城鎮(zhèn)住房租賃相關(guān)規(guī)定。

非住宅租賃按照本條例執(zhí)行，但工業(yè)用地租賃另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十一條 物業(yè)租賃實(shí)行備案制度，當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)在簽訂、變更、終止之日起三十日內(nèi)到物業(yè)所在地的物業(yè)租賃管理部門辦理房屋租賃登記備案。

第十二條 租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料辦理物業(yè)租賃備案手續(xù)：

（一）物業(yè)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明；

（二）物業(yè)租賃合同；

（三）租賃當(dāng)事人身份證明或者資格證明，自然人應(yīng)當(dāng)提供身份證明，法人和其他組織應(yīng)當(dāng)提供營業(yè)執(zhí)照或者登記證書；

（四）租賃當(dāng)事人委托他人辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書、代理人身份證明；

（五）物業(yè)租賃管理部門規(guī)定的其他材料。

物業(yè)租賃管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋租賃登記備案信息化建設(shè)，逐步實(shí)行網(wǎng)上登記備案。

第十三條 有下列情形之一的，不予辦理物業(yè)租賃登記備案：

（一）當(dāng)事人提交的證明材料不齊全或者不符合法定要求的；

（二）租賃物業(yè)不能依法辦理租賃的；

（三）租賃合同中未按照本條例規(guī)定載明有關(guān)內(nèi)容的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定不予辦理的其他情形。

第十四條 物業(yè)租賃管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)日常監(jiān)督檢查，掌握物業(yè)租賃相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，為相關(guān)部門開展監(jiān)督管理工作提供便利。

第十五條 物業(yè)租賃管理部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息系統(tǒng)，記錄物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員的信用信息，并納入全省統(tǒng)一的社會(huì)信用信息共享平臺(tái)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照本條例第八條規(guī)定為物業(yè)租賃提供便利的，由物業(yè)租賃管理部門將其納入物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用信息系統(tǒng)，并依法采取守信激勵(lì)和失信懲戒措施。

第十六條 租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定支付租金，租金由出租人收取，承租人按照租賃合同的約定向出租人支付租金。

第十七條 出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）確保出租的物業(yè)符合國家和省有關(guān)建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件；

（二）向承租人提供必要的居住條件和生活服務(wù)設(shè)施；

（三）告知承租人有關(guān)物業(yè)的使用、安全、衛(wèi)生等規(guī)定，并告知與物業(yè)租賃有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)繳納等事項(xiàng)；

（四）依法繳納有關(guān)稅費(fèi)；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十八條 承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定和租賃合同的約定，不得有下列行為：

（一）擅自改變物業(yè)使用功能、結(jié)構(gòu)；

（二）將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房；

（三）將物業(yè)用于非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營等危及公共安全的活動(dòng)；

（四）損害公共利益或者妨礙他人正常生活；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁止行為。

第十九條 物業(yè)租賃管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)租賃市場的監(jiān)督檢查，對租賃當(dāng)事人違反本條例規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法查處。

第二十條 物業(yè)租賃管理部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)租賃信息統(tǒng)計(jì)制度，定期發(fā)布物業(yè)租賃信息，為公眾提供便利。

第三章 法律責(zé)任

第二十一條 違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有法律責(zé)任規(guī)定的，從其規(guī)定。

第二十二條 出租人違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)租賃管理部門按照下列規(guī)定予以處罰：

（一）未按照本條例規(guī)定辦理物業(yè)租賃登記備案的，責(zé)令限期改正，對個(gè)人處一千元以上五千元以下罰款，對單位處五千元以上三萬元以下罰款；

（二）違反本條例第十七條規(guī)定，未履行相關(guān)義務(wù)的，責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處一千元以上五千元以下罰款。

第二十三條 承租人違反本條例第十八條規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)租賃管理部門按照下列規(guī)定予以處罰：

（一）擅自改變物業(yè)使用功能、結(jié)構(gòu)的，責(zé)令限期改正，對個(gè)人處五千元以上一萬元以下罰款，對單位處一萬元以上三萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處三萬元以上十萬元以下罰款；

（二）將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處五千元以上三萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處三萬元以上十萬元以下罰款；

（三）將物業(yè)用于非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營等危及公共安全的活動(dòng)的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處一萬元以上五萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處五萬元以上二十萬元以下罰款。

第二十四條 物業(yè)租賃管理部門和其他有關(guān)部門及其工作人員在物業(yè)租賃管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四章 附則

第二十五條 本條例自XXXX年XX月XX日起施行。

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